قوانین مالک و مستاجر: 9 نکته مهم برای مستاجران و مالکان
قراردادهای مالک و مستاجر در ایران تحت چارچوب‌های قانونی خاصی (قوانین مالک و مستاجر) قرار دارند که هدف آن‌ها حفظ حقوق هر دو طرف قرارداد است. شناخت این قوانین برای هر دو طرف، چه مالک و چه مستاجر، ضروری است. در این مقاله به بررسی مهم‌ترین قوانین و مقرراتی که مالکین و مستاجران باید از آن‌ها مطلع باشند، می‌پردازیم.
۱. تنظیم قرارداد اجاره
اولین و مهم‌ترین قانون در خصوص روابط مالک و مستاجر، تنظیم قرارداد اجاره است. این قرارداد باید به صورت مکتوب و با توافق طرفین تنظیم شود و موارد زیر را شامل شود:
- مشخصات کامل مالک و مستاجر: نام و شماره ملی هر دو طرف
- مدت زمان اجاره: زمان شروع و پایان اجاره‌نامه به طور دقیق مشخص شود.
- مبلغ اجاره: میزان اجاره و شرایط پرداخت به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود.
- ودیعه یا پول پیش: اگر مالک مبلغی به عنوان ودیعه دریافت می‌کند، این مبلغ در قرارداد ذکر شود.
- تعهدات طرفین: وظایف و تعهدات مالک و مستاجر به صراحت بیان شود.
۲. تمدید قرارداد
یکی از نکات کلیدی، تمدید قرارداد است. طبق قانون، اگر مستاجر پس از پایان مدت اجاره قصد تمدید داشته باشد، باید با موافقت مالک این امر انجام شود. در صورت عدم تمدید، مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند، مگر اینکه توافق دیگری صورت گیرد.
۳. حق فسخ قرارداد
هر دو طرف قرارداد، چه مالک و چه مستاجر، باید با حق فسخ قرارداد آشنا باشند. برخی شرایطی که باعث فسخ قرارداد می‌شوند عبارتند از:
- تخلف از شروط قرارداد: اگر یکی از طرفین از شرایط مندرج در قرارداد تخطی کند، طرف مقابل حق فسخ دارد.
- تغییر کاربری ملک: مستاجر نمی‌تواند بدون اجازه مالک از ملک برای کاری غیر از آنچه در قرارداد قید شده استفاده کند. در غیر این صورت، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- فروش ملک توسط مالک: اگر مالک قصد فروش ملک را داشته باشد، باید مستاجر را از این موضوع آگاه کند. اگر قرارداد اجاره به درستی تنظیم شده باشد، فروش ملک باعث فسخ اجاره‌نامه نمی‌شود و مستاجر می‌تواند تا پایان قرارداد در ملک بماند.
۴. تعهدات مستاجر
مستاجر طبق قانون وظایف مشخصی (قوانین مالک و مستاجر) دارد که باید به آن‌ها عمل کند:
- پرداخت به موقع اجاره: مستاجر باید در زمان مقرر، اجاره را به مالک پرداخت کند. تاخیر در پرداخت می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود.
- حفظ و نگهداری ملک: مستاجر موظف است ملک را در شرایط مناسب نگه دارد و از آن به خوبی مراقبت کند. هرگونه خسارت عمدی به ملک می‌تواند مشکلات قانونی ایجاد کند.
- استفاده صحیح از ملک: مستاجر باید از ملک مطابق با کاربری مندرج در قرارداد استفاده کند.
۵. تعهدات مالک در قوانین مالک و مستاجر
مالک نیز وظایف و تعهدات خاصی نسبت به مستاجر دارد که شامل موارد زیر است:
- تحویل ملک سالم: مالک باید ملک را در شرایط سالم و مناسب به مستاجر تحویل دهد.
- تعمیرات اساسی: هر گونه تعمیرات اساسی ملک که به عهده مالک است، باید در زمان مناسب انجام شود. این تعمیرات شامل بخش‌هایی از ملک است که مستاجر به آن دسترسی مستقیم ندارد.
- تضمین حق مستاجر: مالک نمی‌تواند بدون دلیل موجه و طبق شرایط قانونی، مستاجر را مجبور به تخلیه ملک کند.
۶. نحوه تخلیه ملک
اگر مدت اجاره به پایان برسد و مالک درخواست تخلیه ملک را داشته باشد، مستاجر باید طبق قانون، ملک را تخلیه کند. در غیر این صورت، مالک می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام به اخذ حکم تخلیه کند. این حکم معمولا به صورت کتبی به مستاجر اعلام می‌شود.
۷. حقوق مستاجر در صورت فروش ملک
یکی از سوالاتی که اغلب مستاجران مطرح می‌کنند این است که اگر مالک ملک را به فروش برساند، تکلیف مستاجر چیست؟ طبق قانون، فروش ملک به معنای پایان قرارداد اجاره نیست. قرارداد اجاره به قوت خود باقی می‌ماند و مالک جدید موظف است به مفاد قرارداد احترام بگذارد.
۸. افزایش اجاره‌بها
یکی از مشکلات رایج در بازار اجاره، افزایش غیرمنطقی اجاره‌بهاست. طبق قانون، مالک نمی‌تواند در طول مدت قرارداد، اجاره‌بها را افزایش دهد. تنها در زمان تمدید قرارداد و با توافق دو طرف امکان افزایش اجاره وجود دارد.(طبق قوانین مالک و مستاجر)
۹. حق مستاجر در صورت انجام تعمیرات توسط مالک
در صورتی که مالک بخواهد تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد که نیاز به تخلیه موقت یا ایجاد مشکلاتی برای مستاجر دارد، باید ابتدا با مستاجر به توافق برسد. مستاجر می‌تواند از مالک درخواست کند که تعمیرات در زمان مناسب و بدون ایجاد مشکلات جدی برای او انجام شود.
نتیجه‌گیری
قوانین مالک و مستاجر در ایران با هدف حفظ حقوق هر دو طرف تنظیم شده‌اند. آگاهی از این قوانین و رعایت آن‌ها می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و روابط بین مالک و مستاجر را بهبود بخشد. همواره توصیه می‌شود که قبل از امضای قرارداد، طرفین به تمامی شرایط و مفاد قرارداد دقت کنند و در صورت نیاز، از مشاور حقوقی کمک بگیرند.ممنون که تا اینجا مقاله همراه املاک بزرگان بودید.
بازدید و کسب اطلاعات بیشتر : 09025475393
کانال تلگرام : @bozorganvilla
پیج اینستاگرام : @amlakbozorgan
پیج لینکدین : https://www.linkedin.com/company/bozorgan/
